Grundflächenzahl

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Kennwert, der für den Städtebau relevant ist. Er besagt, wie viele Quadratmeter der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Sie errechnet sich aus dem Verhältnis der zulässigen überbauten Fläche zur Grundstücksgesamtfläche. Eine GRZ von 0,4 bedeutet etwa, dass es gestattet ist, 40 Prozent des Grundstücks zu bebauen (bei beispielsweise 1.000 Quadratmetern also höchstens 400 Quadratmeter).

Die Grundflächenzahl steht im Bebauungsplan und legt die erlaubte bauliche Dichte in einem Gebiet fest. Dabei werden die Grundflächen aller Gebäude ohne oberirdische Geschosse, aber auch – zumindest teilweise – Terrassen, Zufahrten oder Gartenhäuser berücksichtigt.

Eine höhere Grundflächenzahl gestattet eine dichtere Bebauung, ist aber oft an Auflagen zum Versiegelungsgrad gekoppelt. Die Beachtung der GRZ verhindert Überbauung und sichert Grünflächen, Belüftung und Wohnqualität. Für Architekten, Bauherren und Investoren ist die GRZ eine wichtige Planungsgrundlage. Die Grundflächenzahl ist auf jeden Fall bei der Bauplanung und Finanzierung zu beachten!

In Verbindung mit der Geschossflächenzahl (GFZ) ergibt sich das Gesamtbild der baulichen Nutzungsoptionen eines Grundstücks. Die GRZ hat erheblichen Einfluss auf die Wertentwicklung eines Grundstücks, besonders in stark nachgefragten Lagen. Abweichungen von der GRZ erfordern eine behördliche Genehmigung – Ausnahmen und Befreiungen sind möglich.

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Wegbeschreibung

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