Mietausfallversicherung

Eine Mietausfallversicherung ist für Immobilieneigentümer gedacht, die sich vor finanziellen Verlusten schützen wollen, falls vermietete Wohn- oder Gewerbeeinheiten nach einem versicherten Sachschaden zeitweise nicht mehr nutzbar sind. Sie ist eine Erweiterung der Wohn- oder Geschäftsgebäudeversicherung.

Die Mietausfallversicherung kommt für die ausbleibenden Mieteinnahmen auf, falls ein vermietetes Objekt aufgrund eines versicherten Schadenfalls unbewohnbar oder unbenutzbar wird. Da die Immobilie während dieser Zeit nicht vermietet wird, verzeichnet der Eigentümer finanzielle Verluste wegen fehlender Einnahmen. Die Mietausfallversicherung deckt diese Einnahmeverluste für einen vertraglich bestimmten Zeitraum ab.

Zu den versicherten Schäden zählen Schäden durch Brand und Explosion, Sturm und Hagel, Blitzschlag und, je nach Vertrag, auch Elementarschäden. Bis zur vollständigen Wiederherstellung des Gebäudes wird geleistet. Zum Leistungsumfang gehört in der Regel die Erstattung entgangener Mieteinnahmen inklusive Nebenkosten.

Die Mietausfallversicherung wird von privaten und gewerblichen Vermietern, Immobilieninvestoren mit vermieteten Objekten, Wohnungsbaugesellschaften und Hausverwaltungen, die für Eigentümer aktiv sind, benötigt. Insbesondere bei mehreren Mieteinheiten oder Immobilien mit hohen monatlichen Mieteinnahmen sichert eine Mietausfallversicherung die wirtschaftliche Existenz ab.

Eine Mietausfallversicherung unterscheidet sich von anderen Vermieterversicherungen, wie zum Beispiel einer Mietverlustversicherung. Die Mietausfallversicherung kommt nur zur Geltung bei sachschadenbedingtem Leerstand, eine Mietverlustversicherung leistet dagegen auch bei wirtschaftlich oder vertragsrechtlich entstandenen Mietausfällen (zum Beispiel Mietnomaden, Zahlungsverzug, Leerstand). Es kann jedoch in manchen Fällen sein, dass der jeweilige Risikoträger der Mietausfallversicherung solche Fälle ausdrücklich mit einschließt.

Die Prämienhöhe einer Mietausfallversicherung wird anhand von Lage und Größe der Immobilie, Mietniveau und Einnahmenhöhe, Bausubstanz und Risikoeinstufung ermittelt. Die Mietausfallversicherung ist oft in eine Gebäudeversicherung eingebettet, sie kann aber auch als Zusatzversicherung abgeschlossen werden. Optional ist auch ein eigenständiger Vertragsabschluss möglich.

Die Prämien für die Mietausfallversicherung lassen sich steuerlich absetzen, da sie für Vermieter als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gelten. Mögliche Versicherungsleistungen sind als Einnahmen zu deklarieren.

Die Mietausfallversicherung ist eine zuverlässige Absicherung gegen Mietausfälle, die durch Gebäudeschäden verursacht werden.

Sie benötigen eine Mietausfallversicherung? Sie erreichen Ihren Versicherungsmakler in Hamburg unter (0 40) 66 42 80 oder Dirk.Moeller@versicherungsmakler-in-hamburg.de.

Wegbeschreibung

So kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihrem Makler für Mietausfallversicherungen in Hamburg-Bramfeld: Von Hamburg-Barmbek oder aus den Stadtteilen Winterhude, Uhlenhorst oder vom Hauptbahnhof kommend, fahren Sie mit der Buslinie 18 (Haltestelle Bauernrosenweg); von Barmbek geht es auch mit der Buslinie 177 (Haltestelle Hellbrookkamp). Von Hamburg-Poppenbüttel oder aus den Stadtteilen Wellingsbüttel bzw. Sasel mit der Buslinie 8 (Bushaltestelle Werner-Otto-Straße), dann weiter mit dem 18er Richtung Barmbek bzw. Hauptbahnhof/ZOB (Haltestelle Bauernrosenweg) oder zu Fuß. Von Hamburg-Wandsbek mit der Buslinie 8 (Bushaltestelle Werner-Otto-Straße), dann weiter mit dem 18er Richtung Barmbek bzw. Hauptbahnhof/ZOB (Haltestelle Bauernrosenweg) oder zu Fuß. Die nächstgelegenen U-Bahnstationen – interessant etwa für Personen aus Rahlstedt oder Farmsen-Berne – sind Habichtstraße (von dort zu Fuß) und Wandsbek-Gartenstadt (hier treffen Sie auf die Buslinie 8 – oder Sie gehen zu Fuß).

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